وظایف کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری

یکی از بخش‌های کلیدی و مهم در هر پروژه ساختمانی یا ملکی نقشه برداری و امور ثبتی هستند که نقش مهمی در تعیین موقعیت دقیق املاک، جانمایی پلاک‌های ثبتی و دریافت اسناد رسمی دارند. از این رو اگر این مراحل با دقت و تخصص انجام بشوند می‌تواند از مسائلی همچون اختلافات حقوقی و زیان‌های مالی برای مالکان یا سرمایه‌گذاران جلوگیری کنند.

در این میان استفاده از خدمات کارشناسان رسمی دادگستری می‌تواند راه ‌حلی قابل اعتماد و قانونی برای پیشگیری از چنین مشکلاتی باشد و روند امور را با دقت و اطمینان بیشتری پیش ببرد.

معرفی کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی و نقشه ‌برداری

به افراد آموزش دیده در حوزه نقشه ‌برداری و امور ثبتی که پس از طی دوره‌های دانشگاهی در رشته نقشه ‌برداری و کسب تجربه عملی حداقل پنج ساله، با موفقیت در آزمون‌های مربوطه، پروانه کارشناسی از قوه قضائیه دریافت می‌کند را کارشناس رسمی دادگستری معرفی می‌کنند. امروزه این کارشناسان با داشتن دانش فنی و همچنین تسلط کافی بر قوانین ثبتی و مسائل حقوقی املاک، می‌توانند نظرات تخصصی خود را در اختیار دادگاه قرار دهند.

 بنابراین آن‌ها در پروژه‌های مهمی همچون ساخت و سازهای عمرانی، راه‌سازی، سدسازی، نیروگاه‌ها، بنادر، تاسیسات نفتی و حتی برخی طرح‌های نظامی نقش مشاور فنی را دارند و با ارائه گزارش‌های دقیق، مسیر قضاوت و تصمیم‌گیری را برای قاضی روشن‌تر می‌سازند.

اهمیت برخورداری از کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه ‌برداری

همانطور که می‌دانید امروزه حضور کارشناس رسمی دادگستری در مسائل ثبتی و نقشه‌ برداری از اهمیت بالایی برخوردار می‌باشد چرا که با داشتن دانش تخصصی و استفاده از ابزارهای دقیق و بروز، می‌توانند بسیاری از مشکلات و اختلافات ملکی را کاهش دهد یا برطرف کند. بنابراین انتخاب کارشناس معتبر و دارای پروانه صلاحیت از مرکز کارشناسان قوه قضائیه، یک اصل ضروری در این مسیر می‌باشد.

علاوه‌بر این یک کارشناس معتبر و حرفه‌ای می‌تواند با تهیه نقشه‌های جانمایی پلاک ثبتی و بررسی دقیق موقعیت املاک، در حل اختلافات ثبتی و مالکیتی نقش موثری داشته باشد. امروزه حجم زیاد پرونده‌های مربوط با اختلافات ملکی، نشان‌ دهنده ضرورت حضور این کارشناسان در فرآیند دادرسی می‌باشد. از این رو همکاری آن‌ها با دادگاه و ارائه نظر فنی و تخصصی، به قاضی در درک بهتر موضوع و صدور حکم عادلانه کمک می‌کند و موجب تسریع در روند رسیدگی خواهد شد.

آشنایی با وظایف کارشناس رسمی دادگستری در امور مربوط به نقشه‌ برداری و امور ثبتی

کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه ‌برداری و ثبتی دارای وظایف متعددی می‌باشد. این کارشناسان همانطور که اشاره شد با بهره‌گیری از ابزارهای دقیق وظیفه نقشه ‌برداری، جانمایی، بررسی و تشخیص مشکلات ثبتی را دارند تا اختلافات احتمالی به حداقل برسد. برخی از مهم‌ترین وظایف کارشناس امور ثبتی شامل موارد زیر می‌شود:

• یکی از وظایف کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری پیدا کردن موقعیت مکانی املاکی که دارای سند هستند ولی جای آن‌ها مشخص نیست، می‌باشد.
• گاهی افراد سودجو املاکی را با پلاک ثبتی جعلی می‌فروشند در حالی که ملک در جای دیگری است. در این موارد کارشناس رسمی دادگستری با بررسی‌های دقیق ثبتی، موقعیت واقعی ملک و اشکال به وجود آمده را مشخص می‌کند.
• تعرض همسایگان به حدود ملک یکدیگر و ایجاد دعوا و مشکل، یکی دیگر از مشکلاتی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری حل و فصل می‌شود.
• در موارد دیگر همچون از بین رفتن حدود زمین بعد از گذشت سال‌ها کارشناسان می‌توانند نقش مهمی داشته باشند. به این صورت که با بررسی اسناد قدیمی و نقشه‌های هوایی، می‌توانند مرزهای اصلی را مجددا مشخص کنند.
• از دیگر وظایف کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری اخذ سند تک برگ از اداره‌ ثبت منطقه مربوطه، که مستلزم تهیه نقشه دقیق UTM و تاییدیه کارشناس رسمی برای تسهیل روند اداری است، می‌باشد.
• کمک برای استعلام و آگاهی از وضعیت ثبتی ملک در هنگام خرید که بیشتر در اراضی کشاورزی اتفاق می‌افتد، از دیگر وظایف کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.
• جانمایی پلاک ثبتی جهت ارائه به شهرداری، نیز جزو وظایف مهم کارشناس رسمی دادگستری است که به عنوان یکی از مراحل مهم برای دریافت مجوز ساخت و جلوگیری از بروز مشکلات بعدی محسوب می‌شود.
• تعیین حدود اربعه قطعات ثبتی، که با استفاده از اسناد و شواهد ثبتی موجود و ابزارهای مهندسی انجام می‌شود از دیگر وظایف کارشناس رسمی دادگستری می‌باشد.
• تعیین متراژ دقیق، تعیین مختصات ثبتی UTM، نقشه ‌برداری با کمک دوربین جهت ارائه به شهرداری نیز شامل وظایف کارشناسان رسمی دادگستری می‌شود.

نحوه انتخاب کارشناس رسمی دادگستری برای امور نقشه ‌برداری و ثبتی

در بیشتر موقعیت‌ها تعیین کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی امور ثبتی و نقشه ‌برداری از سوی دادگاه یا مرجع قضایی انجام می‌شود. اما اگر قصد دارید تا خودتان پیش از ورود به فرآیند حقوقی، با یک کارشناس رسمی مشورت کنید تا جزئیات حقوقی پرونده‌ خود را بهتر درک کنید می‌توانید از مجموعه‌های کارشناسی چون مجموعه مفروز کمک بگیرید.

 به عبارتی انتخاب کارشناس رسمی دادگستری در تهران از گروه کارشناس رسمی مفروز یک راه مطمئن و ساده برای استفاده از خدمات این مجموعه و دسترسی به کارشناسان مجرب و دارای صلاحیت قانونی می‌باشد. برای این کار تنها کافی است نیازها و شرایط خود را مشخص کرده و با بررسی تخصص‌ها و سوابق کارشناسان، گزینه مناسب را انتخاب نمایید.

جمع‌بندی

در مجموع کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه ‌برداری و ثبتی نقش مهمی در حل اختلافات ملکی، تعیین حدود املاک، جانمایی پلاک‌های ثبتی و بررسی اسناد نقش مهمی دارند. همچنین تخصص فنی، آشنایی با قوانین حقوقی و توانایی استفاده از ابزارهای دقیق از ویژگی‌های اصلی این کارشناسان می‌باشد. بنابراین حضور آن‌ها در پرونده‌های ملکی و… موجب افزایش دقت، تسریع روند رسیدگی و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی می‌شود و به تصمیم‌گیری بهتر مراجع قضایی کمک می‌کند.